1856 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 90,2 m² · constr. 1870 · terrain 615,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409844459610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327160
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027409844459610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 801 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 563 $ Poids 61 % |
| 2 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 959 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 257 066 $ Poids 56 % |
| 3 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 252 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 374 740 $ Poids 54 % |
| 4 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 170 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 027 $ Poids 53 % |
| 5 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 909 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 428 $ Poids 51 % |
| 6 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 958 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 233 827 $ Poids 50 % |
| 7 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 624 $ Poids 49 % |
| 8 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 982 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 438 $ Poids 46 % |
| 9 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 930 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 222 949 $ Poids 43 % |
| 10 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 466 339 $ Poids 42 % |
| 11 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 199 $ Poids 42 % |
| 12 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 753 $ Poids 40 % |