2253 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 956,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409917746610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327247
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027409917746610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 345 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 221 $ Poids 91 % |
| 2 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 362 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 361 477 $ Poids 90 % |
| 3 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 464 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 255 586 $ Poids 88 % |
| 4 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 663 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 311 787 $ Poids 64 % |
| 5 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 560 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 454 170 $ Poids 59 % |
| 6 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 620 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 294 286 $ Poids 44 % |
| 7 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 613 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 352 088 $ Poids 41 % |
| 8 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 537 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −29 940 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 394 $ Poids 40 % |
| 9 | 1043, rue des Fraisiers, Québec 2024-11-25 · 469 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 278 662 $ Poids 40 % |
| 10 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 580 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 346 150 $ Poids 39 % |
| 11 | 2063, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-04 · 593 m · Vendu 209 000 $ (2 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 236 696 $ Poids 38 % |
| 12 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 569 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 302 738 $ Poids 35 % |