2096 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 62,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 229,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409932037110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327282
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027409932037110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 442 m · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −34 413 $ | 308 977 $ Poids 89 % |
| 2 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 311 m · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 214 508 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 826 m · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 288 $ Poids 64 % |
| 4 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 807 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 373 091 $ Poids 29 % |
| 5 | 2412, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (6 016 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +33 687 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 336 321 $ Poids 22 % |
| 6 | 15, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-28 · 789 m · Vendu 261 000 $ (4 110 $/m²) 63,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −22 185 $ | 285 038 $ Poids 22 % |
| 7 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −33 677 $ | 325 259 $ Poids 15 % |
| 8 | 16430, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (5 923 $/m²) 57,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 884 $ Poids 15 % |
| 9 | 2416, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (5 469 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 339 114 $ Poids 13 % |
| 10 | 531, chemin du Lac-Jaune, Québec 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 103 500 $ (1 739 $/m²) 59,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 116 648 $ Poids 12 % |
| 11 | 2418, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-04-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (5 371 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 342 714 $ Poids 7 % |