1045 Rue Lavande · Québec
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 80,3 m² · constr. 1968 · terrain 350,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409952699110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327332
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027409952699110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
344 568 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, rue des Hydrangées, Québec 2026-09-01 · 122 m · Vendu 277 500 $ (3 604 $/m²) 77 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 275 121 $ Poids 96 % |
| 2 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 3 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 96 % |
| 3 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 104 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 262 459 $ Poids 94 % |
| 4 | 2087, rue des Hydrangées, Québec 2026-10-06 · 162 m · Vendu 260 000 $ (2 985 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 239 451 $ Poids 88 % |
| 5 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 884 m · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 435 851 $ Poids 47 % |
| 6 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 68 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 271 278 $ Poids 45 % |
| 7 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 535 m · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie +42 816 $ · Ajust. âge −34 413 $ | 356 877 $ Poids 45 % |
| 8 | 2331, boulevard Talbot, Québec 2026-10-16 · 890 m · Vendu 475 000 $ (7 100 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 571 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 494 071 $ Poids 45 % |
| 9 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 869 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 075 $ Poids 42 % |
| 10 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 196 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 391 $ Poids 36 % |
| 11 | 2079, rue des Hydrangées, Québec 2024-11-11 · 154 m · Vendu 173 500 $ (2 056 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 845 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 192 721 $ Poids 36 % |
| 12 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 875 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 455 766 $ Poids 33 % |