1040 Rue Lavande · Québec
Valeur estimée
402 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 394 $/m² · 91,6 m² · constr. 1979 · terrain 542,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409952835110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327333
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027409952835110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1913 à 1915, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-12-08 · 630 m · Vendu 589 000 $ (5 222 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 169 $ · Ajust. superficie −55 349 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 604 490 $ Poids 31 % |
| 2 | 1705-1705B, Boulevard Talbot, Québec 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 941 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 341 412 $ Poids 18 % |
| 3 | 234-236, rue Delage, Québec 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 533 000 $ (5 091 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 114 $ · Ajust. superficie −33 344 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 518 455 $ Poids 11 % |
| 4 | 88-90, rue de la Polyvalente, Québec 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 265 $/m²) 84,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 559 297 $ Poids 10 % |
| 5 | 1546 à 1548, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 884 $/m²) 128,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 975 $ · Ajust. superficie −52 919 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 056 $ Poids 1 % |
| 6 | 1763-1765, rue de Belleville, Québec 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (1 743 $/m²) 150,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 147 $ · Ajust. superficie −51 162 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 269 364 $ Poids 0 % |
| 7 | 21255-21257, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ (3 971 $/m²) 145,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +159 476 $ · Ajust. superficie −107 619 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 656 912 $ Poids 0 % |