1035 Rue Fraisiers · Québec
Valeur estimée
425 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 190 $/m² · 101,6 m² · constr. 1990 · terrain 510,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409954165110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327324
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027409954165110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
344 135 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855-1857, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-10-13 · 986 m · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 559 688 $ Poids 56 % |
| 2 | 1913 à 1915, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-12-08 · 803 m · Vendu 589 000 $ (5 222 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 169 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 662 993 $ Poids 50 % |
| 3 | 234-236, rue Delage, Québec 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 533 000 $ (5 091 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 114 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 223 $ Poids 11 % |
| 4 | 1705-1705B, Boulevard Talbot, Québec 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 941 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 357 417 $ Poids 10 % |
| 5 | 88-90, rue de la Polyvalente, Québec 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (6 265 $/m²) 84,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +53 251 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 619 771 $ Poids 4 % |
| 6 | 1415-1417, Rue Du Domaine-Laurentien, Québec 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 428 000 $ (3 649 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −28 643 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 463 910 $ Poids 3 % |