1049 Rue Framboisiers · Québec
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 94 m² · constr. 2004 · terrain 476,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409955103710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354224
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027409955103710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
344 568 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 216 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 768 $ Poids 92 % |
| 2 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 85 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 285 342 $ Poids 87 % |
| 3 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 699 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 369 611 $ Poids 68 % |
| 4 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 256 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 479 $ Poids 68 % |
| 5 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 159 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 337 449 $ Poids 61 % |
| 6 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 292 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 181 $ Poids 55 % |
| 7 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 189 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 300 973 $ Poids 49 % |
| 8 | 2022, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-09 · 268 m · Vendu 240 000 $ (2 578 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 195 $ Poids 44 % |
| 9 | 1043, rue des Fraisiers, Québec 2024-11-25 · 80 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 305 895 $ Poids 40 % |
| 10 | 2063, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-04 · 189 m · Vendu 209 000 $ (2 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 259 514 $ Poids 39 % |
| 11 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 904 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 248 $ Poids 36 % |
| 12 | 2079, rue des Hydrangées, Québec 2024-11-11 · 162 m · Vendu 173 500 $ (2 056 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 845 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 234 562 $ Poids 36 % |