1052 Rue Framboisiers · Québec
Valeur estimée
416 500 $
Plex (2-5 logements) · 5 048 $/m² · 82,5 m² · constr. 2005 · terrain 479,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409955370110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354241
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027409955370110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
344 568 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705-1705B, Boulevard Talbot, Québec 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 941 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 329 $ Poids 13 % |
| 2 | 1913 à 1915, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-12-08 · 853 m · Vendu 589 000 $ (5 222 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 169 $ · Ajust. superficie −79 108 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 621 961 $ Poids 7 % |
| 3 | 88-90, rue de la Polyvalente, Québec 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (6 265 $/m²) 84,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 599 693 $ Poids 6 % |
| 4 | 234-236, rue Delage, Québec 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 533 000 $ (5 091 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 114 $ · Ajust. superficie −56 507 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 564 582 $ Poids 3 % |
| 5 | 1546 à 1548, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 884 $/m²) 128,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 975 $ · Ajust. superficie −66 041 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 934 $ Poids 0 % |