2049 Rue Prunelles · Québec
Valeur estimée
297 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 860 $/m² · 61,3 m² · constr. 1972 · terrain 418,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409963035610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327352
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23027409963035610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
337 719 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, boulevard Talbot, Québec 2026-10-02 · 989 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 45 % |
| 2 | 88-90, rue de la Polyvalente, Québec 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 265 $/m²) 84,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −72 985 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 445 836 $ Poids 1 % |
| 3 | 1705-1705B, Boulevard Talbot, Québec 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 941 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie −39 853 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 287 753 $ Poids 1 % |