2071 Rue Hydrangées · Québec
Valeur estimée
266 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 659 $/m² · 72,8 m² · constr. 1980 · terrain 346,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409964391610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327360
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
23027409964391610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
344 568 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705-1705B, Boulevard Talbot, Québec 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 941 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 065 $ Poids 8 % |
| 2 | 88-90, rue de la Polyvalente, Québec 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 265 $/m²) 84,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −36 962 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 503 059 $ Poids 5 % |
| 3 | 1913 à 1915, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-12-08 · 809 m · Vendu 589 000 $ (5 222 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 169 $ · Ajust. superficie −104 433 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 558 351 $ Poids 1 % |
| 4 | 234-236, rue Delage, Québec 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 533 000 $ (5 091 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 114 $ · Ajust. superficie −81 197 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 473 267 $ Poids 1 % |