2062 Rue Hydrangées · Québec
Valeur estimée
246 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 583 $/m² · 68,8 m² · constr. 1973 · terrain 392,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 129 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409964833110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327405
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
23027409964833110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705-1705B, Boulevard Talbot, Québec 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 941 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 300 082 $ Poids 4 % |
| 2 | 88-90, rue de la Polyvalente, Québec 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 265 $/m²) 84,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −49 492 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 471 979 $ Poids 4 % |
| 3 | 234-236, rue Delage, Québec 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 533 000 $ (5 091 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 114 $ · Ajust. superficie −91 379 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 444 430 $ Poids 0 % |
| 4 | 1913 à 1915, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-12-08 · 835 m · Vendu 589 000 $ (5 222 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 169 $ · Ajust. superficie −114 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 293 $ Poids 0 % |