1453 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
817 300 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 185,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 863,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417903975110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151836
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027417903975110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 383 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 907 711 $ Poids 86 % |
| 2 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 330 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 993 186 $ Poids 76 % |
| 3 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 816 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 776 954 $ Poids 71 % |
| 4 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 523 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 697 592 $ Poids 64 % |
| 5 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 539 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −46 345 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 836 171 $ Poids 64 % |
| 6 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 760 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +54 583 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 866 807 $ Poids 63 % |
| 7 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 747 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 100 356 $ Poids 63 % |
| 8 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 585 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −49 504 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 918 233 $ Poids 59 % |
| 9 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 161 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 881 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 911 881 $ Poids 57 % |
| 10 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 659 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 853 479 $ Poids 54 % |
| 11 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 725 $ · Ajust. âge −26 385 $ | 1 793 340 $ Poids 53 % |
| 12 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 818 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 911 345 $ Poids 51 % |