3896 Avenue Compagnons · Québec
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 143 m² · constr. 2008 · terrain 495,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417909498010010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366630
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027417909498010010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 480 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 865 372 $ Poids 81 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 482 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 781 389 $ Poids 80 % |
| 3 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 740 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 555 $ Poids 77 % |
| 4 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 647 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 761 358 $ Poids 76 % |
| 5 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 341 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 642 012 $ Poids 74 % |
| 6 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 132 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 587 235 $ Poids 71 % |
| 7 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 789 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 964 752 $ Poids 71 % |
| 8 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 348 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 675 $ Poids 70 % |
| 9 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 69 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 655 322 $ Poids 68 % |
| 10 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 374 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 583 994 $ Poids 67 % |
| 11 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 176 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +18 186 $ | 684 066 $ Poids 66 % |
| 12 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 122 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −60 499 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 903 025 $ Poids 66 % |