3759 Rue Gabrielle-Vallée app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 138,5 m² · constr. 2002 · terrain 79,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417946658710010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349232
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027417946658710010103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 204 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 446 080 $ Poids 95 % |
| 2 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 102 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 731 246 $ Poids 89 % |
| 3 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 356 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 861 924 $ Poids 84 % |
| 4 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 407 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 323 $ Poids 81 % |
| 5 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 761 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 329 $ Poids 74 % |
| 6 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 642 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 614 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 951 386 $ Poids 72 % |
| 7 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 648 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 682 986 $ Poids 70 % |
| 8 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 409 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 889 275 $ Poids 68 % |
| 9 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 773 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 016 979 $ Poids 65 % |
| 10 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 905 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 736 478 $ Poids 64 % |
| 11 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 982 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 488 226 $ Poids 64 % |
| 12 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 371 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 264 819 $ Poids 63 % |