3767 Rue Gabrielle-Vallée app. 413 app. 413 · Québec
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 140,1 m² · constr. 2003 · terrain 91,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417947747710010413
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352483
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027417947747710010413
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 239 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 450 596 $ Poids 95 % |
| 2 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 177 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 738 212 $ Poids 90 % |
| 3 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 457 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 950 $ Poids 82 % |
| 4 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 441 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 866 113 $ Poids 81 % |
| 5 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 668 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 433 $ Poids 78 % |
| 6 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 732 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 861 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 956 139 $ Poids 70 % |
| 7 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 923 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 493 692 $ Poids 67 % |
| 8 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 902 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 740 167 $ Poids 66 % |
| 9 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 711 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 736 $ Poids 65 % |
| 10 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 467 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 893 747 $ Poids 65 % |
| 11 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 634 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 568 471 $ Poids 63 % |
| 12 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 783 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 622 638 $ Poids 63 % |