3841 Rue Verrières · Québec
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 101,4 m² · constr. 1986 · terrain 360,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417955010110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260249
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027417955010110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 22 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 293 $ Poids 97 % |
| 2 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 116 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 585 790 $ Poids 96 % |
| 3 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 206 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 532 064 $ Poids 92 % |
| 4 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 65 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 490 $ Poids 89 % |
| 5 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 599 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 481 642 $ Poids 82 % |
| 6 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 300 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −7 386 $ | 523 566 $ Poids 76 % |
| 7 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 74 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 425 469 $ Poids 73 % |
| 8 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 65 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 561 $ Poids 72 % |
| 9 | 3865, rue Jolicoeur, Québec 2025-06-12 · 42 m · Vendu 541 100 $ (5 264 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 682 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 097 $ Poids 67 % |
| 10 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 330 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 211 297 $ Poids 61 % |
| 11 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +34 592 $ | 607 450 $ Poids 56 % |
| 12 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 527 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −28 031 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 374 $ Poids 55 % |