3869 Rue Verrières · Québec
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 104,4 m² · constr. 1985 · terrain 375 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417955621410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260297
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027417955621410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 51 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 591 370 $ Poids 97 % |
| 2 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 49 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 251 677 $ Poids 96 % |
| 3 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 121 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 558 484 $ Poids 95 % |
| 4 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 143 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 536 939 $ Poids 94 % |
| 5 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 663 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 485 782 $ Poids 80 % |
| 6 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 235 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 848 $ | 528 179 $ Poids 78 % |
| 7 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 121 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 569 208 $ Poids 77 % |
| 8 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 20 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 429 222 $ Poids 74 % |
| 9 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 265 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 213 045 $ Poids 73 % |
| 10 | 3865, rue Jolicoeur, Québec 2025-06-12 · 97 m · Vendu 541 100 $ (5 264 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 682 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 587 287 $ Poids 66 % |
| 11 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 592 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 793 $ Poids 60 % |
| 12 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +31 709 $ | 612 772 $ Poids 54 % |