3743 Rue Gabrielle-Vallée app. 204 app. 204 · Québec
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 103,8 m² · constr. 2000 · terrain 149 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417956515510020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343208
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027417956515510020009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, rue des Verrières, Québec 2026-10-23 · 151 m · Vendu 585 000 $ (5 609 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 624 548 $ Poids 99 % |
| 2 | 3882, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-17 · 200 m · Vendu 748 500 $ (7 225 $/m²) 103,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +59 880 $ | 809 102 $ Poids 98 % |
| 3 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 158 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 633 692 $ Poids 94 % |
| 4 | 3833, Jean-F.-Grenon, Québec 2026-10-02 · 102 m · Vendu 544 000 $ (5 579 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 596 935 $ Poids 94 % |
| 5 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 142 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 269 515 $ Poids 93 % |
| 6 | 3848, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-08 · 199 m · Vendu 515 000 $ (5 266 $/m²) 97,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 571 998 $ Poids 93 % |
| 7 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 157 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 600 036 $ Poids 92 % |
| 8 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 162 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 574 814 $ Poids 91 % |
| 9 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 669 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 914 $ Poids 78 % |
| 10 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 271 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +27 082 $ | 563 694 $ Poids 72 % |
| 11 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 157 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 607 868 $ Poids 70 % |
| 12 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 287 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 229 345 $ Poids 68 % |