3743 Rue Gabrielle-Vallée app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 111,6 m² · constr. 1999 · terrain 155,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417956515510020012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343211
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027417956515510020012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 157 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 617 621 $ Poids 98 % |
| 2 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 162 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 591 689 $ Poids 89 % |
| 3 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 287 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 235 688 $ Poids 89 % |
| 4 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 158 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +35 220 $ | 652 898 $ Poids 89 % |
| 5 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 142 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 277 695 $ Poids 86 % |
| 6 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 157 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 624 231 $ Poids 79 % |
| 7 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 669 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 398 $ Poids 74 % |
| 8 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 271 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge +24 620 $ | 579 626 $ Poids 72 % |
| 9 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 123 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 471 028 $ Poids 68 % |
| 10 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 626 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 199 $ Poids 68 % |
| 11 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 853 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 278 $ Poids 65 % |
| 12 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 715 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 938 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 611 164 $ Poids 63 % |