3783 Rue Gabrielle-Vallée app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 139,1 m² · constr. 2004 · terrain 104,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417958584210010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356510
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027417958584210010403
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
447 455 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 243 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 451 227 $ Poids 95 % |
| 2 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 224 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 739 221 $ Poids 88 % |
| 3 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 575 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 493 $ Poids 83 % |
| 4 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 455 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 542 308 $ Poids 81 % |
| 5 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 477 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 863 495 $ Poids 80 % |
| 6 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 832 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 494 395 $ Poids 72 % |
| 7 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 844 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 737 861 $ Poids 68 % |
| 8 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 473 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 890 952 $ Poids 66 % |
| 9 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 825 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 832 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 953 168 $ Poids 65 % |
| 10 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 801 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 623 244 $ Poids 63 % |
| 11 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 676 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 569 083 $ Poids 62 % |
| 12 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 805 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 392 $ Poids 62 % |