3777 Rue Jean-F.-Grenon · Québec
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 105 m² · constr. 1988 · terrain 481,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417965918110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260453
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027417965918110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, rue des Verrières, Québec 2026-10-23 · 196 m · Vendu 585 000 $ (5 609 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 592 813 $ Poids 98 % |
| 2 | 3882, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-17 · 156 m · Vendu 748 500 $ (7 225 $/m²) 103,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 768 527 $ Poids 98 % |
| 3 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 101 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 601 878 $ Poids 94 % |
| 4 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 0 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 92 % |
| 5 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 249 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 568 683 $ Poids 92 % |
| 6 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 186 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 256 114 $ Poids 92 % |
| 7 | 3848, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-08 · 95 m · Vendu 515 000 $ (5 266 $/m²) 97,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 544 257 $ Poids 92 % |
| 8 | 3833, Jean-F.-Grenon, Québec 2026-10-02 · 131 m · Vendu 544 000 $ (5 579 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 567 643 $ Poids 91 % |
| 9 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 132 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 216 994 $ Poids 74 % |
| 10 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 110 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 536 980 $ Poids 74 % |
| 11 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 795 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 450 $ Poids 71 % |
| 12 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 249 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 578 697 $ Poids 71 % |