3781 Rue Jean-F.-Grenon · Québec
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 116,3 m² · constr. 1988 · terrain 199,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417965926610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260455
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027417965926610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 130 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 227 813 $ Poids 96 % |
| 2 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 248 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 598 325 $ Poids 91 % |
| 3 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 18 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 564 $ Poids 82 % |
| 4 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 92 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 633 953 $ Poids 80 % |
| 5 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 183 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 269 757 $ Poids 76 % |
| 6 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 248 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 606 277 $ Poids 74 % |
| 7 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 105 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 563 628 $ Poids 67 % |
| 8 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 899 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 485 664 $ Poids 66 % |
| 9 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 830 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 590 005 $ Poids 66 % |
| 10 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 729 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 256 $ Poids 64 % |
| 11 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 164 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −37 452 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 827 228 $ Poids 62 % |
| 12 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 129 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 458 041 $ Poids 62 % |