3733 Rue Gabrielle-Vallée app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 121,4 m² · constr. 2001 · terrain 136 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417966226110010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347079
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027417966226110010303
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
447 455 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 218 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 247 321 $ Poids 93 % |
| 2 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 215 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 649 078 $ Poids 84 % |
| 3 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 786 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 639 983 $ Poids 74 % |
| 4 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 106 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 621 439 $ Poids 71 % |
| 5 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 824 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 807 $ Poids 71 % |
| 6 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 284 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 841 482 $ Poids 70 % |
| 7 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 147 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +51 093 $ · Ajust. âge +41 090 $ | 686 585 $ Poids 68 % |
| 8 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 215 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 653 500 $ Poids 67 % |
| 9 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 178 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 292 002 $ Poids 65 % |
| 10 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 287 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −42 674 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 817 156 $ Poids 64 % |
| 11 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 698 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 557 152 $ Poids 63 % |
| 12 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 694 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 169 $ Poids 62 % |