3836 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 144 m² · constr. 1993 · terrain 211,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417966252110033836
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260349
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027417966252110033836
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 010 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 38 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 435 174 $ Poids 98 % |
| 2 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 75 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 150 $ Poids 92 % |
| 3 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 244 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 533 204 $ Poids 92 % |
| 4 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 246 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 876 323 $ Poids 84 % |
| 5 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 745 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 749 157 $ Poids 76 % |
| 6 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 723 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 936 223 $ Poids 75 % |
| 7 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 734 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 585 249 $ Poids 72 % |
| 8 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 878 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 475 485 $ Poids 68 % |
| 9 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 280 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 755 020 $ Poids 67 % |
| 10 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 203 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 383 367 $ Poids 66 % |
| 11 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 252 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +39 967 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 904 647 $ Poids 65 % |
| 12 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 813 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −37 687 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 824 990 $ Poids 64 % |