3822 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 142,1 m² · constr. 1992 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417966632610033822
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260467
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027417966632610033822
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 0 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 210 $ Poids 98 % |
| 2 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 113 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 706 496 $ Poids 91 % |
| 3 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 218 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 527 634 $ Poids 90 % |
| 4 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 249 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +68 495 $ | 867 744 $ Poids 85 % |
| 5 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 707 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 744 777 $ Poids 77 % |
| 6 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 716 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 578 938 $ Poids 74 % |
| 7 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 757 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 926 079 $ Poids 72 % |
| 8 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 845 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 469 470 $ Poids 70 % |
| 9 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 231 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +34 657 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 899 337 $ Poids 67 % |
| 10 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 949 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 355 $ Poids 66 % |
| 11 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 244 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 749 882 $ Poids 66 % |
| 12 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 188 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 379 388 $ Poids 65 % |