3780 Rue Gabrielle-Vallée app. 209 app. 209 · Québec
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 76,6 m² · constr. 1994 · terrain 81 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417967358210010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260383
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027417967358210010029
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 752 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 432 $ Poids 59 % |
| 2 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 60 255 $ Poids 50 % |
| 3 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 989 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 598 643 $ Poids 49 % |
| 4 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 717 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 590 534 $ Poids 48 % |
| 5 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 561 753 $ Poids 41 % |
| 6 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 474 491 $ Poids 34 % |
| 7 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −31 499 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 470 364 $ Poids 32 % |
| 8 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 835 m · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −47 348 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 721 721 $ Poids 30 % |
| 9 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 492 $ Poids 25 % |
| 10 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 861 m · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 435 300 $ Poids 19 % |
| 11 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 518 055 $ Poids 19 % |
| 12 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 814 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 454 999 $ Poids 17 % |