3780 Rue Gabrielle-Vallée app. 308 app. 308 · Québec
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 115 m² · constr. 1994 · terrain 122,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417967358210010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260406
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027417967358210010052
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 281 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 233 319 $ Poids 93 % |
| 2 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 317 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 612 165 $ Poids 92 % |
| 3 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 213 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 587 064 $ Poids 83 % |
| 4 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 275 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 647 873 $ Poids 80 % |
| 5 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 298 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 275 612 $ Poids 77 % |
| 6 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 697 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 496 706 $ Poids 76 % |
| 7 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 317 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 619 154 $ Poids 74 % |
| 8 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 842 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 655 197 $ Poids 72 % |
| 9 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 285 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge +12 310 $ | 575 334 $ Poids 67 % |
| 10 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 852 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 604 508 $ Poids 63 % |
| 11 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 799 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 584 $ Poids 63 % |
| 12 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 771 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 474 $ Poids 62 % |