3780 Rue Gabrielle-Vallée app. 314 app. 314 · Québec
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 88,2 m² · constr. 1994 · terrain 96,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417967358210010055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260409
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027417967358210010055
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, Jean-F.-Grenon, Québec 2026-10-02 · 245 m · Vendu 544 000 $ (5 579 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 537 095 $ Poids 81 % |
| 2 | 3848, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-08 · 298 m · Vendu 515 000 $ (5 266 $/m²) 97,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 515 474 $ Poids 79 % |
| 3 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 298 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 243 256 $ Poids 59 % |
| 4 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 989 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 635 846 $ Poids 59 % |
| 5 | 3882, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-17 · 331 m · Vendu 748 500 $ (7 225 $/m²) 103,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 632 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 730 293 $ Poids 58 % |
| 6 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 275 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −43 145 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 571 802 $ Poids 57 % |
| 7 | 3849, rue des Verrières, Québec 2026-10-23 · 308 m · Vendu 585 000 $ (5 609 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 151 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 563 249 $ Poids 56 % |
| 8 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 63 988 $ Poids 55 % |
| 9 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 213 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 520 064 $ Poids 51 % |
| 10 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 590 012 $ Poids 50 % |
| 11 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 504 640 $ Poids 49 % |
| 12 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 595 772 $ Poids 48 % |