3720 Rue Gabrielle-Vallée app. 114 app. 114 · Québec
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 90 m² · constr. 1995 · terrain 91,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417967593210010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260510
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027417967593210010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 264 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 246 667 $ Poids 69 % |
| 2 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 230 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −38 036 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 579 846 $ Poids 67 % |
| 3 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 164 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 527 189 $ Poids 60 % |
| 4 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 980 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 641 619 $ Poids 60 % |
| 5 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +4 611 $ | 64 838 $ Poids 53 % |
| 6 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 237 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −33 959 $ · Ajust. âge +14 772 $ | 518 840 $ Poids 52 % |
| 7 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 595 331 $ Poids 51 % |
| 8 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 798 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 798 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 459 750 $ Poids 49 % |
| 9 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 603 576 $ Poids 49 % |
| 10 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 340 $ Poids 49 % |
| 11 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 509 318 $ Poids 49 % |
| 12 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 224 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 421 609 $ Poids 48 % |