3720 Rue Gabrielle-Vallée app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 95,2 m² · constr. 1995 · terrain 95,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417967593210010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260512
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027417967593210010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, Jean-F.-Grenon, Québec 2026-10-02 · 208 m · Vendu 544 000 $ (5 579 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 559 344 $ Poids 97 % |
| 2 | 3848, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-08 · 250 m · Vendu 515 000 $ (5 266 $/m²) 97,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 536 479 $ Poids 96 % |
| 3 | 3882, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-17 · 287 m · Vendu 748 500 $ (7 225 $/m²) 103,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge +41 168 $ | 759 323 $ Poids 85 % |
| 4 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 264 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 252 945 $ Poids 83 % |
| 5 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 230 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 594 606 $ Poids 83 % |
| 6 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 164 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 540 189 $ Poids 77 % |
| 7 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 292 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 774 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 563 101 $ Poids 65 % |
| 8 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 237 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +14 772 $ | 531 103 $ Poids 63 % |
| 9 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 798 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 470 739 $ Poids 62 % |
| 10 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 224 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 431 581 $ Poids 58 % |
| 11 | 3865, rue Jolicoeur, Québec 2025-06-12 · 284 m · Vendu 541 100 $ (5 264 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 682 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 590 130 $ Poids 54 % |
| 12 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 980 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 658 297 $ Poids 52 % |