3720 Rue Gabrielle-Vallée app. 112 app. 112 · Québec
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 139,1 m² · constr. 1995 · terrain 150 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417967593210010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260516
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027417967593210010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 116 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 432 102 $ Poids 97 % |
| 2 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 163 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 709 521 $ Poids 89 % |
| 3 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 315 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 530 058 $ Poids 85 % |
| 4 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 365 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 863 495 $ Poids 84 % |
| 5 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 611 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 580 993 $ Poids 81 % |
| 6 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 785 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 471 580 $ Poids 74 % |
| 7 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 723 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 737 861 $ Poids 73 % |
| 8 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 335 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 890 952 $ Poids 69 % |
| 9 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 964 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 487 597 $ Poids 65 % |
| 10 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 822 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 832 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 930 668 $ Poids 65 % |
| 11 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 941 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 327 $ Poids 64 % |
| 12 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 235 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 257 518 $ Poids 64 % |