3720 Rue Gabrielle-Vallée app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 110 m² · constr. 1995 · terrain 102,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417967593210010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260552
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027417967593210010045
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 292 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 601 924 $ Poids 95 % |
| 2 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 164 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 577 189 $ Poids 91 % |
| 3 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 230 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 636 616 $ Poids 90 % |
| 4 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 235 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 229 656 $ Poids 87 % |
| 5 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 264 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 270 813 $ Poids 87 % |
| 6 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 292 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 609 626 $ Poids 77 % |
| 7 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 237 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +14 772 $ | 566 005 $ Poids 74 % |
| 8 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 798 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 017 $ Poids 70 % |
| 9 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 224 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 459 960 $ Poids 69 % |
| 10 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 889 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 645 039 $ Poids 68 % |
| 11 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 737 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 489 503 $ Poids 68 % |
| 12 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 761 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 776 $ Poids 61 % |