3791 Rue Gabrielle-Vallée app. 108 app. 108 · Québec
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 88,9 m² · constr. 1998 · terrain 84,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417968128410010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340908
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027417968128410010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 374 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 249 051 $ Poids 63 % |
| 2 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 361 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −41 158 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 585 529 $ Poids 60 % |
| 3 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 995 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 638 091 $ Poids 60 % |
| 4 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 997 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 65 298 $ Poids 58 % |
| 5 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 301 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −40 250 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 532 314 $ Poids 54 % |
| 6 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 592 081 $ Poids 52 % |
| 7 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 607 925 $ Poids 52 % |
| 8 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 506 459 $ Poids 51 % |
| 9 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 633 $ Poids 50 % |
| 10 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 998 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge +51 806 $ | 591 551 $ Poids 46 % |
| 11 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 367 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −36 553 $ · Ajust. âge +22 158 $ | 523 632 $ Poids 46 % |
| 12 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 744 145 $ Poids 45 % |