3791 Rue Gabrielle-Vallée app. 205 app. 205 · Québec
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 63,9 m² · constr. 1998 · terrain 44,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417968128410010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340968
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027417968128410010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 715 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 306 $ Poids 44 % |
| 2 | 3386, avenue Montpetit, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (8 094 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 262 $ Poids 35 % |
| 3 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 747 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −33 104 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 550 109 $ Poids 31 % |
| 4 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 470 586 $ Poids 24 % |
| 5 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 726 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +29 742 $ | 428 885 $ Poids 22 % |
| 6 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 745 m · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 336 667 $ Poids 19 % |
| 7 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 993 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 978 $ Poids 14 % |