888 Rue Valentin app. 605 app. 605 · Québec
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 104,6 m² · constr. 2006 · terrain 64,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417969373510010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365213
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027417969373510010052
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, rue des Verrières, Québec 2026-10-23 · 441 m · Vendu 585 000 $ (5 609 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 644 341 $ Poids 92 % |
| 2 | 3882, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-17 · 474 m · Vendu 748 500 $ (7 225 $/m²) 103,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 826 962 $ Poids 90 % |
| 3 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 419 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +55 765 $ | 653 573 $ Poids 88 % |
| 4 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 356 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 592 564 $ Poids 87 % |
| 5 | 3833, Jean-F.-Grenon, Québec 2026-10-02 · 384 m · Vendu 544 000 $ (5 579 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 615 487 $ Poids 87 % |
| 6 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 438 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 619 384 $ Poids 86 % |
| 7 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 432 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 277 906 $ Poids 86 % |
| 8 | 3848, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-08 · 442 m · Vendu 515 000 $ (5 266 $/m²) 97,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 404 $ Poids 85 % |
| 9 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 416 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +41 854 $ | 580 353 $ Poids 69 % |
| 10 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 699 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 829 $ Poids 68 % |
| 11 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 404 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 236 861 $ Poids 68 % |
| 12 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 861 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 605 $ Poids 68 % |