3835 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
1 366 300 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 209,5 m² · constr. 1973 · terrain 877,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417973834110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260561
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 000 $
Valeur bâtiment
710 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027417973834110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 483 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 061 110 $ Poids 87 % |
| 2 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 154 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +65 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 068 499 $ Poids 70 % |
| 3 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 77 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +100 475 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 230 246 $ Poids 54 % |
| 4 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 970 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 055 474 $ Poids 50 % |
| 5 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 978 978 $ Poids 47 % |
| 6 | 3851, Terrasse de la Veuve-Pin, Québec 2025-02-27 · 219 m · Vendu 1 200 000 $ (6 319 $/m²) 189,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +61 927 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 582 351 $ Poids 46 % |
| 7 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 578 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +69 673 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 960 869 $ Poids 44 % |
| 8 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 224 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +98 749 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 972 292 $ Poids 44 % |
| 9 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 94 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +90 265 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 956 686 $ Poids 41 % |
| 10 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 151 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 833 251 $ Poids 40 % |
| 11 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 742 025 $ Poids 39 % |
| 12 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 534 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +59 933 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 737 646 $ Poids 38 % |