3812 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 131,3 m² · constr. 1983 · terrain 429,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417975230610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260441
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027417975230610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
447 455 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 134 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 394 945 $ Poids 87 % |
| 2 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 146 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 807 024 $ Poids 85 % |
| 3 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 122 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 236 550 $ Poids 80 % |
| 4 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 207 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 652 046 $ Poids 78 % |
| 5 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 101 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 869 152 $ Poids 77 % |
| 6 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 814 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 534 360 $ Poids 71 % |
| 7 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 100 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 487 850 $ Poids 71 % |
| 8 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 851 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 610 536 $ Poids 69 % |
| 9 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 896 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 642 201 $ Poids 68 % |
| 10 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 873 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 465 586 $ Poids 66 % |
| 11 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 881 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 449 688 $ Poids 66 % |
| 12 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 948 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 596 487 $ Poids 66 % |