3709 Rue Gabrielle-Vallée app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 106,6 m² · constr. 1995 · terrain 225,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417976237510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260492
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027417976237510010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, rue des Verrières, Québec 2026-10-23 · 269 m · Vendu 585 000 $ (5 609 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 617 775 $ Poids 96 % |
| 2 | 3882, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-17 · 250 m · Vendu 748 500 $ (7 225 $/m²) 103,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +41 168 $ | 800 505 $ Poids 96 % |
| 3 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 308 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 593 005 $ Poids 92 % |
| 4 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 192 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 626 965 $ Poids 92 % |
| 5 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 98 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 568 689 $ Poids 92 % |
| 6 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 259 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 266 708 $ Poids 89 % |
| 7 | 3848, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-08 · 193 m · Vendu 515 000 $ (5 266 $/m²) 97,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 566 495 $ Poids 88 % |
| 8 | 3833, Jean-F.-Grenon, Québec 2026-10-02 · 199 m · Vendu 544 000 $ (5 579 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 591 147 $ Poids 87 % |
| 9 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 142 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 226 401 $ Poids 79 % |
| 10 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 145 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +14 772 $ | 557 987 $ Poids 73 % |
| 11 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 308 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 601 327 $ Poids 71 % |
| 12 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 842 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 832 $ Poids 68 % |