3780 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 174,1 m² · constr. 1992 · terrain 411,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417976674110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260602
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027417976674110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 258 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 160 144 $ Poids 84 % |
| 2 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 163 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 881 258 $ Poids 75 % |
| 3 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 688 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 990 775 $ Poids 73 % |
| 4 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 214 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 915 051 $ Poids 72 % |
| 5 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 859 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 795 306 $ Poids 71 % |
| 6 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 177 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 580 181 $ Poids 68 % |
| 7 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 860 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 915 448 $ Poids 68 % |
| 8 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 675 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +51 634 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 909 661 $ Poids 67 % |
| 9 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 435 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 462 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 982 538 $ Poids 63 % |
| 10 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 525 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge −49 885 $ | 913 282 $ Poids 58 % |
| 11 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 875 468 $ Poids 58 % |
| 12 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 605 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +60 861 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 818 548 $ Poids 58 % |