3705 Rue Gabrielle-Vallée app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 109 m² · constr. 1994 · terrain 176,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417976698310010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260614
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027417976698310010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 352 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 596 426 $ Poids 94 % |
| 2 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 126 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 572 064 $ Poids 93 % |
| 3 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 226 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 630 842 $ Poids 91 % |
| 4 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 300 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 268 368 $ Poids 88 % |
| 5 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 120 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 227 574 $ Poids 87 % |
| 6 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 135 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +12 310 $ | 561 185 $ Poids 77 % |
| 7 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 352 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 604 510 $ Poids 76 % |
| 8 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 248 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 456 043 $ Poids 70 % |
| 9 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 888 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 904 $ Poids 66 % |
| 10 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 770 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 485 362 $ Poids 64 % |
| 11 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 949 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 639 408 $ Poids 64 % |
| 12 | 3865, rue Jolicoeur, Québec 2025-06-12 · 337 m · Vendu 541 100 $ (5 264 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 682 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +21 644 $ | 623 743 $ Poids 60 % |