3700 Rue Gabrielle-Vallée app. 306 app. 306 · Québec
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 125,2 m² · constr. 2004 · terrain 106,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417977655410010306
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355060
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027417977655410010306
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 236 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 254 335 $ Poids 89 % |
| 2 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 534 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 525 $ Poids 77 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 666 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 992 $ Poids 76 % |
| 4 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 385 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 922 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 667 672 $ Poids 72 % |
| 5 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 364 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 852 103 $ Poids 72 % |
| 6 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 183 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 430 455 $ Poids 72 % |
| 7 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 425 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −32 725 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 827 105 $ Poids 70 % |
| 8 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 911 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 645 892 $ Poids 67 % |
| 9 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 939 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 814 $ Poids 66 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 692 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 468 935 $ Poids 66 % |
| 11 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 835 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 039 $ Poids 64 % |
| 12 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 954 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 162 $ Poids 63 % |