3700 Rue Gabrielle-Vallée app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 140,3 m² · constr. 2004 · terrain 132 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417977655410010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355067
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027417977655410010403
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 183 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 453 020 $ Poids 96 % |
| 2 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 254 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 741 971 $ Poids 89 % |
| 3 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 334 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 279 $ Poids 86 % |
| 4 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 534 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 821 $ Poids 84 % |
| 5 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 425 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 866 636 $ Poids 82 % |
| 6 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 692 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 496 593 $ Poids 79 % |
| 7 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 659 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 740 628 $ Poids 78 % |
| 8 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 896 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 500 $ Poids 69 % |
| 9 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 874 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 191 $ Poids 68 % |
| 10 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 750 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 293 346 $ Poids 67 % |
| 11 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 364 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 894 306 $ Poids 67 % |
| 12 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 666 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −48 666 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 865 161 $ Poids 64 % |