3789 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
979 900 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 173,7 m² · constr. 1959 · terrain 700,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417983389610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260566
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027417983389610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, rue le Corbusier, Québec 2026-10-16 · 105 m · Vendu 1 185 000 $ (6 650 $/m²) 178,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −106 650 $ | 1 063 388 $ Poids 98 % |
| 2 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 3 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 521 $ Poids 81 % |
| 3 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 596 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 859 008 $ Poids 75 % |
| 4 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 151 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 880 229 $ Poids 70 % |
| 5 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 95 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 822 348 $ Poids 68 % |
| 6 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 79 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 124 $ Poids 68 % |
| 7 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 745 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +50 447 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 899 174 $ Poids 63 % |
| 8 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 408 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 609 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 958 391 $ Poids 62 % |
| 9 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 580 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +59 939 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 722 286 $ Poids 58 % |
| 10 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 748 211 $ Poids 58 % |
| 11 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 834 272 $ Poids 56 % |
| 12 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 823 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 941 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 875 941 $ Poids 56 % |