996 Rue Valentin · Québec
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 117,5 m² · constr. 1987 · terrain 307,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417985237610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260594
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027417985237610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 0 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 94 % |
| 2 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 378 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 598 598 $ Poids 85 % |
| 3 | 1534, rue du Tertre, Québec 2026-09-25 · 683 m · Vendu 726 000 $ (6 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 795 537 $ Poids 81 % |
| 4 | 3849, rue des Verrières, Québec 2026-10-23 · 321 m · Vendu 585 000 $ (5 609 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 624 943 $ Poids 78 % |
| 5 | 3882, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-17 · 258 m · Vendu 748 500 $ (7 225 $/m²) 103,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 213 $ · Ajust. âge +11 228 $ | 809 941 $ Poids 77 % |
| 6 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 132 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 574 939 $ Poids 76 % |
| 7 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 216 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +40 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 425 $ Poids 74 % |
| 8 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 312 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 269 968 $ Poids 70 % |
| 9 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 870 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 485 683 $ Poids 66 % |
| 10 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 378 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 606 531 $ Poids 66 % |
| 11 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 794 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 622 428 $ Poids 63 % |
| 12 | 3848, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-08 · 183 m · Vendu 515 000 $ (5 266 $/m²) 97,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 869 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 574 594 $ Poids 62 % |