962 Rue Valentin · Québec
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 152,9 m² · constr. 1992 · terrain 336 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417986117110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260623
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027417986117110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 198 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 545 369 $ Poids 94 % |
| 2 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 152 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 349 $ Poids 90 % |
| 3 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 264 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 731 246 $ Poids 85 % |
| 4 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 563 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 769 675 $ Poids 84 % |
| 5 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 623 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 846 751 $ Poids 81 % |
| 6 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 654 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 931 307 $ Poids 78 % |
| 7 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 330 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge +68 495 $ | 896 018 $ Poids 72 % |
| 8 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 134 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 779 088 $ Poids 69 % |
| 9 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 903 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 958 158 $ Poids 69 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 706 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 489 252 $ Poids 68 % |
| 11 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 224 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 392 056 $ Poids 67 % |
| 12 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 805 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 482 $ Poids 67 % |