3724 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
822 200 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 175,1 m² · constr. 1963 · terrain 804,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417994066610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260640
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027417994066610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 101 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 084 951 $ Poids 86 % |
| 2 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 526 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +40 674 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 862 935 $ Poids 78 % |
| 3 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 68 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 883 829 $ Poids 75 % |
| 4 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 162 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 808 $ Poids 72 % |
| 5 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 316 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 592 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 962 408 $ Poids 68 % |
| 6 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 86 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +42 530 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 510 773 $ Poids 68 % |
| 7 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 645 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +54 601 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 903 328 $ Poids 67 % |
| 8 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 413 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 874 964 $ Poids 61 % |
| 9 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 491 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +63 167 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 739 134 $ Poids 60 % |
| 10 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 751 537 $ Poids 59 % |
| 11 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 313 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −96 945 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 813 320 $ Poids 58 % |
| 12 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 364 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 671 567 $ Poids 58 % |