3754 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 140,8 m² · constr. 1962 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417994211210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260633
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027417994211210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 333 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 767 $ Poids 93 % |
| 2 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 118 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 452 000 $ Poids 90 % |
| 3 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 265 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 756 190 $ Poids 86 % |
| 4 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 497 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 656 655 $ Poids 85 % |
| 5 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 423 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 640 816 $ Poids 85 % |
| 6 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 723 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 430 218 $ Poids 78 % |
| 7 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 701 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 435 718 $ Poids 76 % |
| 8 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 840 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 467 089 $ Poids 71 % |
| 9 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 680 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 454 $ Poids 70 % |
| 10 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 125 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 834 079 $ Poids 70 % |
| 11 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 771 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 558 710 $ Poids 69 % |
| 12 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 716 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge −20 563 $ | 602 213 $ Poids 69 % |