3727 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 93,3 m² · constr. 2013 · terrain 156,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417996391370010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392044
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027417996391370010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3848, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-08 · 301 m · Vendu 515 000 $ (5 266 $/m²) 97,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 554 652 $ Poids 92 % |
| 2 | 3833, Jean-F.-Grenon, Québec 2026-10-02 · 378 m · Vendu 544 000 $ (5 579 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 586 683 $ Poids 91 % |
| 3 | 3882, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-17 · 376 m · Vendu 748 500 $ (7 225 $/m²) 103,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 208 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 786 142 $ Poids 77 % |
| 4 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 335 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −28 669 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 624 433 $ Poids 75 % |
| 5 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 431 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 264 264 $ Poids 74 % |
| 6 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 247 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 564 $ Poids 70 % |
| 7 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 751 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 652 203 $ Poids 65 % |
| 8 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 605 082 $ Poids 61 % |
| 9 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 152 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge +49 240 $ | 561 090 $ Poids 59 % |
| 10 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 841 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +51 806 $ | 603 169 $ Poids 57 % |
| 11 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 496 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 758 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 589 742 $ Poids 54 % |
| 12 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 760 485 $ Poids 53 % |