3729 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 108 m² · constr. 2013 · terrain 144,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417996391370010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392045
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027417996391370010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 247 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 314 $ Poids 92 % |
| 2 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 335 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 666 159 $ Poids 90 % |
| 3 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 496 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 628 303 $ Poids 89 % |
| 4 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 431 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 282 011 $ Poids 86 % |
| 5 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 119 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 241 $ Poids 85 % |
| 6 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 152 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +49 240 $ | 595 757 $ Poids 77 % |
| 7 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 496 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 169 $ Poids 72 % |
| 8 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 377 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 125 $ Poids 68 % |
| 9 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 553 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 253 221 $ Poids 63 % |
| 10 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 835 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 471 $ Poids 60 % |
| 11 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 790 $ Poids 59 % |
| 12 | 3865, rue Jolicoeur, Québec 2025-06-12 · 476 m · Vendu 541 100 $ (5 264 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 682 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge +54 110 $ | 653 577 $ Poids 58 % |