3855 Rue Philippon · Québec
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 135,6 m² · constr. 2000 · terrain 364,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,1 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418000664810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244154
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027418000664810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 313 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 605 303 $ Poids 84 % |
| 2 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 153 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 551 726 $ Poids 78 % |
| 3 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 727 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 437 496 $ Poids 75 % |
| 4 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 670 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 670 339 $ Poids 73 % |
| 5 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 425 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 508 971 $ Poids 72 % |
| 6 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 642 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 718 000 $ Poids 72 % |
| 7 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 84 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 617 809 $ Poids 72 % |
| 8 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 379 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 551 672 $ Poids 72 % |
| 9 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 362 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 579 551 $ Poids 71 % |
| 10 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 488 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 486 990 $ Poids 70 % |
| 11 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 869 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 702 $ Poids 69 % |
| 12 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 605 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 717 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 796 017 $ Poids 69 % |